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公积金贷款买房首付多少?公积金贷款买房应注意哪些

作者:aqi 来源: 日期:2019/12/11 15:00:52 人气:1 评论:0

  

  公积金大家应该都了解过吧,它是国家给予购房者的一项特殊的福利,在公积金贷款买房的时候作用就体现出来了,它有着较低的利率,但是还有好多人都没有缴纳公积金,也就不能享受一些买房的优惠了,只能选择组合贷款了,那么,公积金贷款买房首付多少?公积金贷款买房应注意哪些?下面我跟着永和龙子湖广场售楼部的小编一起来详细了解一下吧。


  公积金贷款买房首付多少?


  1、使用住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。在一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。


  2、公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。


  3、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度:计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2;住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度:一人申请住房公积金贷款的,高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,高贷款额为80万元。


  4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。


  公积金贷款买房应注意哪些?


  1、公积金账户余额不能做购房首付。很多人觉得公积金是职工的购房福利,理所当然的可以用来做购房首付。但其实,公积金是先使用后,才可以提取,即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。公积金贷款还清后才可以再次使用其实,能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间,且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。


  2、公积金提取额不能超出租房款或购房款。公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。另外,提取公积金时需要提供租房,需要去街道办事处去开具,并通过单位相关部门办理提取手续。父母的公积金子女不可使用。不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,只有配偶之间才可以。


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