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房贷年利率是多少?房贷年利率怎么算?

作者:aqi 来源: 日期:2019-8-13 11:35:44 人气:4 评论:0

  

  如今,贷款买房已经是种趋势,我们买房子申请办理贷款之前都要看一下贷款的利率,因为贷款利率将会直接性的影响到我们的贷款利息和月还款数额。很多人都不知道贷款利率的具体情况,那么接下来小编就给大家来详细解读一下房贷年利率是多少?房贷年利率怎么算?


  房贷年利率是多少?


  1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。


  2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。


  3、自去年10月24日央行降息后,目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%,一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。


  房贷年利率怎么算?


  1、房贷利率计算方法:


  利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。


  2、等额本息还款法:


  等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。


  其计算公式如下:


  月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1


  3、等额本金还款法:


  等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。


  其计算公式如下:


  每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率


  上面的信息便是永和龙子湖广场售楼部的小编给大家解读的关于房贷年利率是多少以及房贷年利率怎么算的相关知识了,希望能够对大家有所帮助。房贷的利率和很多因素都有关系,不同银行的房贷房贷利率是有区别的,所以大家在申请办理按揭贷款之前,可以多咨询和比较一下不同的贷款银行。


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