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从人口论看买房,会有什么结果

作者:aqi 来源: 日期:2019-6-27 11:44:56 人气:1 评论:0


  我们从人口论上看一下一些必然会发生的事情。


  一,在未来小城市必然是人口逐渐消亡零落,人口特别是青年人口逐步向大城市集中,这些大城市基本就是一线以及强二线,现在也称新一线,也就是买房至少要集中在这十几个城市里,如果是投资保值而言,除非你能自己分析出所在地价值洼地,否则还是买在新一线的中心区域比较靠谱,因为这又关系到第二点,人口的绝对数量问题。


  我们来看一下80,90和00后的人口数据,分别是2.28亿,1.74亿和1.26亿,暂且不说这些数字精确度如何,但代际消减的趋势却是可以肯定的。


  首先算下80后,2019年最小的也进入30,十年后80后是40~50岁,这个年纪的需求在于改善房,而这里又有两条路,如果这些年经济发展的好,跨过了难点,保持了中高速,则由于又有前一套刚需房在,所以大可能把改善房选在中心区域;假如这些年或十年后真实经济并不好,或是预期很差,则可能把改善房眼光放到近郊位置。但可以肯定的是,除非危机爆发,十年后应该是改善房比较吃香。


  永和龙子湖广场售楼,而90后呢,最年长的入30,最小的入20,既正在开启刚需房时代,所以前几年跟80后刚需叠加,刚需房满受欢迎,而且由于总价低,助长了市场,但随90后的长大,十年后的刚需房,恐怕会不乐观,人口相比80后少了五千万不是小数字,除了中心区好的学区房,其他刚需房不看好。再由于90后家长通常物质条件比80后家长好,90后对物质条件的要求也比80后高,在十年后,90后进入30~40岁的阶段,与80后需求叠加,改善房特别是好位置的改善房恐怕会比较坚挺。


  再说00后,现在最年长也就快20,十年后最年长也就快30,但人口数量比80后整整少了一个亿,那刚需房市场只能呵呵了,除了那些超级大城市房子天价,会由于总价问题刚需房还比较会有市场外,其他大城市的刚需房除了极好位置,其他恐怕会萎靡,而且00后家长通常是70后和80后,本身有一定实力,房子也可能多套,那么很可能会直接给00后上改善房。


  那么一想,位置好的改善房应该还是蛮有潜力的,当然,一切都是在没黑天鹅,没那啥危机的爆发下。


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